¿Qué es un avalúo?

¿QUÉ ES UNA AVALÚO INMOBILIARIO?

Es una estimación de valor o precio de una casa que se obtiene realizando un estudio detallado de las carácterísticas de la construcción -acabados, edad, uso o destino-, Terreno -Ubicación, forma, superficie, metros de frente-. Generalmente bajo tres criterios Valor físico (terreno + construcción + instalaciones especiales), Valor por Capitalización de Rentas  ( tomando en consideración las rentas que puede genrerar el inmueble), Valor de Mercado ( valor comercial en relación con inmuebles de calidad y zona similar)

¿CUÁNTOS TIPOS DE AVALÚOS DE INMUEBLES HAY?

a) Avalúo fiscal.

Catastral: son los que realiza directamente el Catastro Estatal  o Catastro municipal a falta del estatal para fines de cobro de impuesto predial

Impuestos locales y federales: Los practicados para el pago de impuestos locales sobre adquisición de inmueble e impuesto Federal Impuesto Sobre la Renta la  normatividad aplicable es el código fiscal de la federación y la que tiene cada entidad federativa.

b) Avalúo para credito o hipotecario.

Son los que se practican  con arreglo a la  Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado y que en su arículo primero señala que la ley citada tiene como fin regular las actividades y servicios financieros para el otorgamiento de Crédito Garantizado, para la adquisición, construcción, remodelación o refinanciamiento destinado a la vivienda con la finalidad de asegurar la transparencia en su otorgamiento y fomentar la competencia. 

c) Avalúo Judicial.

Los presentados por peritos valuadores en las contiendas judiciales, quienes los practican, son:  corredores público, instituciones de crédito,  peritos nombrados por el juez como terceros en discordia,  alguna institución pública  y  peritos independientes con los conocimientos y acreditaciones necesarias. Los avalúos son elaborados  con fines distintos según el tipo de juicio que se este ventilando.

d) Avalúo Comercial para venta.

Son aquellos avalúos realizados con fines de venta y elaborados para empresas de bienes raíces y/o de forma particular, no requieren una formalidad específica.

e) Avalúo para Expropiación.

Son los practicados por El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales es un órgano desconcentrado de la Secretaría de la Función Pública.Entre sus objetivos estan el Valuar los bienes que adquiera, enajene o arriende la Administración Pública Federal, emitir normas, metodologías, criterios y procedimientos técnicos modernos y actualizados en materia de defensa, administración, control y valuación de bienes nacionales, etc.

¿QUÉ USOS TIENE UN AVALÚO ?

El tipo de avalúo a realizar, dependerá que uso se le dará al AVALÚO inmobiliario, los siguientes son solo algunos usos :

a) Avalúo Fiscal

  • Escrituración
  • Inscripción al registro de la Propiedad y del Comercio del Distrito Federal
  • Regularización de construcción
  • Catastrales para disminución y/o regularización del impuesto predial

b) Avalúo Judical

  • Liquidación de sociedad conyugal
  • Sucesión testamentaria
  • Sucesión intestamentaria
  • Adjudicación
  • Dación en pago
  • Remate
  • Valuación de daños

c) Avalúo para compraventa 

  • Opiniones de valor
  • Valor comercial

d)  Avalúos para credito hipotecario ( bancarios y/o practicados por Unidades de Valuación)

  • Infonavit
  • Fovisste
  • etc.
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